Эксперты JLL подробно рассмотрели строительную деятельность в Луисвилле

Jul 20, 2023

По данным JLL, инвестиции в строительство продолжают вызывать оптимизм на фоне роста строительной активности по всей стране. Как это происходит в Луисвилле? Мы попросили вице-президента JLL по проектам и разработкам Оливера Роу и менеджера проекта Брук Коулман оценить текущие тенденции и то, что ждет «Ворота на Юг».

Какие ключевые изменения вы заметили с точки зрения строительных бюджетов и сроков в отрасли?

Оливер Роу: В Луисвилле затраты на строительство в большинстве сегментов материалов начинают стабилизироваться в сторону более исторического уровня инфляции в отрасли, составляющего 4-6% в год. Есть заметные исключения, особенно в сфере электрического и механического оборудования, которое продолжает испытывать давление, вызванное чрезмерным спросом на центры обработки данных и современное промышленное строительство. Необходимо следить за ростом цен на нефть, поскольку они окажут влияние на грузовые перевозки и любую продукцию, которая более подвержена влиянию на эти рынки, например, трубы из ПВХ.

Графики и сроки строительства хороши настолько, насколько хороша сумма их частей. Закупка электрооборудования, механического оборудования, генераторов и лифтов — всех предметов, без которых вы не можете открыть здание, — по-прежнему является сложной задачей, сроки выполнения которых могут достигать года. Наша команда смягчает последствия в соответствии с графиком, закупая эти предметы на ранних этапах процесса, на этапах планирования и проектирования, еще до того, как лопата упадет на землю.

Процессы получения разрешений и зонирования также должны быть в центре внимания при планировании графика строительства. Ключевое значение имеет наличие членов команды, знакомых с процессами зонирования и выдачи разрешений в каждой юрисдикции.

В офисных помещениях растет значение экологичности, при этом все более популярными становятся такие функции, как зеленые стены и энергоэффективное освещение. Как компании совмещают стоимость таких функций с ожидаемыми долгосрочными выгодами?

Икра:Некоторые из этих экологически чистых строительных материалов и систем начинают развиваться, что делает их более доступными, но другие системы требуют более пристального изучения, чтобы оправдать их экономическое обоснование.

Брук Коулман: Многие башни в центре города установили и эксплуатировали сантехнические приборы с низким расходом много лет назад, но капитальный ремонт устаревших систем отопления, вентиляции и кондиционирования происходил гораздо медленнее из-за затрат и неудобств для арендаторов. В некоторых случаях арендатор на среднем этаже башни может захотеть обновить свою систему фильтрации воздуха для улучшения качества воздуха в помещении. Это изменение принесет пользу всем арендаторам наверху и ни одному жильцу внизу, как это иногда бывает в зависимости от типа дома. модернизация и используемая система. Это создает проблему справедливости для арендаторов, не получающих выгоды, а также финансовую проблему, когда речь идет о повышении затрат на содержание помещений общего пользования для некоторых арендаторов, но не для всех.

Тем не менее, некоторые владельцы зданий считают необходимым провести такую ​​модернизацию, поскольку компании начинают требовать определенных стандартов перед сдачей помещений в аренду.

Икра: Вам необходимо оценить жизненный цикл и сроки окупаемости этих элементов, сопоставив капитальные затраты с операционными выгодами от сокращения использования коммунальных услуг, удержания сотрудников и оптимизации рабочих мест. В тех случаях, когда арендодатель и арендатор разделяют капитальные и эксплуатационные расходы, может иметь смысл разделить эти дополнительные затраты и дополнительные выгоды, которые они приносят в течение срока аренды.

Существуют также программы правительства штата и федерального правительства, которые стимулируют инвестиции в устойчивые строительные системы, особенно с принятием Закона о снижении инфляции. Эти стимулы могут даже сделать устойчивые строительные системы дешевле, чем традиционные варианты.

Коулман: Наша работа — помогать клиентам экономить деньги на их строительных и девелоперских проектах, и частью этой работы является постоянное информирование о доступных стимулах. Мы помогли нашим клиентам получить скидки LG&E, мы быстро помогли нашим клиентам из Индианы подать заявку на получение средств READI (Инициатива регионального экономического ускорения и развития), доступных во время пандемии, и в настоящее время мы помогаем клиенту получить кредит в соответствии с Законом о снижении инфляции внедрение энергоэффективной механической системы в своем новом здании.